L'investissement locatif à Rouen
L’investissement locatif à Rouen :
Pourquoi investir à Rouen en 2025 ?
Des prix encore accessibles
L’un des atouts majeurs de Rouen réside dans ses prix compétitifs par rapport à d’autres villes françaises de taille comparable. Alors que le prix moyen d’un appartement à Rouen se situe entre 2 600 et 3 000 €/m², certaines zones comme la rive gauche ou le quartier Saint-Sever offrent encore des opportunités sous les 2 500 €/m².
Cela permet aux primo-investisseurs de démarrer un projet avec un capital réduit, tout en visant un rendement intéressant. À l’inverse, les quartiers en développement comme Flaubert ou Luciline présentent un potentiel de valorisation supérieur à la moyenne.
Des rendements bruts attractifs
Avec des loyers moyens autour de 13 €/m² pour un appartement et de 9 à 11 €/m² pour une maison, le rendement brut se situe souvent entre 5 et 6 %, voire plus pour certaines petites surfaces bien situées.
Ce ratio prix/loyer favorable permet de couvrir une partie importante des mensualités d’emprunt, tout en capitalisant sur la valeur du bien à long terme.
Une demande locative soutenue
Rouen attire une population jeune, active et étudiante. Avec ses universités, écoles de commerce et instituts spécialisés, la ville accueille plus de 42 000 étudiants chaque année.
La présence de nombreux sièges d’entreprises et d’hôpitaux renforce également la demande de la part des cadres et personnels de santé. Les studios, T1 et T2 sont particulièrement recherchés, mais les colocations dans des maisons de ville rénovées séduisent aussi une clientèle plus large.
Une ville en transformation
De grands projets urbains : comme la requalification des quais, la création de pistes cyclables ou le développement du quartier Flaubert, dynamisent l’attractivité de la ville.
Ces aménagements améliorent la qualité de vie et participent à la hausse progressive des prix, offrant aux investisseurs une double opportunité : rendement locatif immédiat et valorisation à moyen-long terme.
Achat maison à Rouen ou achat appartement à Rouen :
que choisir ?
L’achat appartement à Rouen
Idéal pour optimiser le rendement, l’appartement est la solution privilégiée par les investisseurs. Les petites surfaces, bien situées et rénovées, se louent rapidement.
Les quartiers proches du centre historique, de la gare ou des universités assurent une demande forte et stable. C’est la formule la plus adaptée si vous visez une rentabilité immédiate et une gestion locative simplifiée.
L’achat maison à Rouen
Pour un investissement orienté vers les familles ou la colocation, la maison représente un excellent choix.
Avec des loyers mensuels plus élevés et la possibilité d’aménager plusieurs chambres, elle maximise les revenus locatifs. Les zones pavillonnaires bien desservies par les transports offrent un bon équilibre entre rentabilité et stabilité des locataires.
Les quartiers à fort potentiel
pour investir à Rouen
Quartier Flaubert : en pleine mutation, proche des quais et doté d’infrastructures modernes.
Centre historique : charme, forte demande touristique et étudiante.
Saint-Sever / Rive gauche : prix encore abordables, bonne accessibilité.
Luciline – Écoquartier : cadre moderne, attractif pour les jeunes actifs.
Proximité CHU : forte demande des étudiants en médecine et personnel hospitalier.
NEXUS IMMOBILIER :
votre partenaire pour investir à Rouen
Une connaissance locale approfondie
Implantée dans le quartier Flaubert, NEXUS IMMOBILIER maîtrise les spécificités de chaque micro-marché rouennais.
Grâce à cette expertise, l’agence identifie les biens à fort potentiel avant qu’ils ne soient largement diffusés, offrant ainsi un avantage stratégique à ses clients investisseurs.
Un accompagnement sur-mesure
NEXUS IMMOBILIER vous offre une solution clé en main.
Un interlocuteur unique vous accompagne, ce qui garantit un suivi fluide et personnalisé.
Des outils performants
Photos HDR, signature électronique, pré-sélection des locataires, diffusion large sur les portails immobiliers… L’agence optimise chaque étape pour réduire les délais et maximiser la rentabilité de votre investissement.
Des valeurs fortes
Proximité, authenticité, connexion, ténacité et éthique sont au cœur de chaque mission. L’objectif est simple : défendre vos intérêts et vous permettre d’investir à Rouen en toute sérénité.
Conclusion
L’investissement locatif à Rouen combine prix attractifs, rendement élevé et forte demande.
Qu’il s’agisse d’un achat appartement à Rouen pour un étudiant ou d’un achat maison à Rouen pour une famille ou une colocation, la ville offre un terrain fertile pour construire et valoriser votre patrimoine.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Publié le 14/08/2025 par
David MESLET
Je suis David MESLET, agent immobilier passionné et engagé au sein de Nexus Immobilier. Fort d’une solide expérience et d’une parfaite connaissance du marché rouennais, je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, avec écoute, transparence et professionnalisme. Mon objectif ? Vous offrir un service personnalisé et vous aider à concrétiser votre projet en toute sérénité.
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