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- Surface79.11 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
Idéal investisseur – Grand T2 en rez-de-chaussée à usage d’habitation et commercial, à deux pas de la place du Vieux-Marché
159 000 €
Les points forts
- Emplacement
- Potentiel investisseur
- Usage commercial ou habitation
- DPE D
Descriptif du bien
Situé en rez-de-chaussée, à deux pas de la place du Vieux-Marché, cet appartement T2 de 79,11 m² bénéficie d’une double destination : habitation et commerciale, offrant ainsi une grande souplesse d’exploitation et un fort potentiel de valorisation.
Sa surface généreuse et son séjour de 37 m² constituent un véritable levier pour différents projets :
Le rez-de-chaussée et la destination commerciale constituent un atout majeur : accessibilité immédiate, visibilité potentielle et forte demande locative dans ce secteur très recherché.
Les parties communes, à rafraîchir, laissent entrevoir une revalorisation globale de l’immeuble.
📍 Emplacement premium, au cœur d’un quartier dynamique, commerçant et touristique, garantissant une demande soutenue et pérenne.
➡️ Une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un emplacement stratégique, d’une grande flexibilité d’usage et de création de valeur.
Sa surface généreuse et son séjour de 37 m² constituent un véritable levier pour différents projets :
- location d’habitation classique ou meublée,
- activité professionnelle ou commerciale (sous réserve du règlement de copropriété),
- ou projet mixte, selon la stratégie d’investissement retenue.
Le rez-de-chaussée et la destination commerciale constituent un atout majeur : accessibilité immédiate, visibilité potentielle et forte demande locative dans ce secteur très recherché.
Les parties communes, à rafraîchir, laissent entrevoir une revalorisation globale de l’immeuble.
📍 Emplacement premium, au cœur d’un quartier dynamique, commerçant et touristique, garantissant une demande soutenue et pérenne.
➡️ Une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un emplacement stratégique, d’une grande flexibilité d’usage et de création de valeur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface79.11 m²
- Séjour37 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueRue
- ExpositionNord
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationRouen 76000 - Secteur 1
- Charges60 € /mois
- Taxe foncière1 160 € /an
- Référence77
Détail des pièces
- Chambre12,14 m²
- Dressing5,99 m²
- Entrée2,52 m²
- Séjour37,38 m²
- Cuisine17,55 m²
- Salle d'eau2,50 m²
- WC1,03 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1762.00 € et 2386.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
