Immeuble à vendre, 188 m² - Yvetot 76190

YVETOT — RARE : 2 MAISONS NORMANDES SUR 1 000 M² — 290 000 €
À deux pas de la gare (Paris direct, Le Havre, Rouen 30 min), deux longères en colombages mitoyennes sur terrain d'environ 1 000 m², avec stationnement et garage.
MAISON 1 — 145 000 € : 90 m², extensible à 135 m² (combles), plus frais séparation cadastrale,
MAISON 2 — 155 000 € : 98 m², extensible à 175 m² (combles) et garage, plus frais séparation cadastrale,
ENSEMBLE — 290 000 € : 188 m², extensibles à 310 m². Achat séparé ou groupé possible.
UN BIEN, QUATRE PROJETS POSSIBLES :
PARTICULIER / FAMILLE : habitez l'une, louez l'autre — le loyer perçu allège votre crédit.
INVESTISSEUR : potentiel locatif 27 600 €/an, déficit foncier sur travaux, ou revente en 2 lots (marché rénové à 2 300 €/m² sur 310m2 contre environ 1 543 €/m² sur 188m2 à l'achat).
PROFESSION LIBÉRALE : zone UA, usage mixte cabinet + habitation autorisé, parking clientèle sur place et bonne visibilité de l’entreprise.
ENTREPRISE : devenez propriétaire de vos murs en cœur de ville, bonne visibilité de l’entreprise, changement de destination possible.
DPE : D.    Dossier complet sur demande.

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -15 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 449 476 654