




- Surface107 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain03 a 40 ca
Charmante maison rénovée
265 000 €
Les points forts
- Belle et spacieuse piece de vie et 1 chambre en RDC avec sa salle d'eau
Descriptif du bien
Maison Individuelle de Charme avec Jardin et Garage
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 107 m² habitables, nichée sur un terrain de 340 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une luminosité optimale grâce à son exposition sud-ouest.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, ouverte sur cuisine, de 45 m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur la terrasse de 25 m², vous permettra de profiter pleinement de l'été.
Une chambre avec sa salle d'eau ainsi que des toilettes séparés complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants pour un confort optimal. Cette maison offre une bonne isolation et une toiture en bon état.
Le jardin d'environ 200m² est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants ou pour se détendre après une longue journée. Vous apprécierez également la cave de 4 m², ainsi qu'une pièce carrelée de 10m2 jouxtant le garage permettant un rangement supplémentaire.
Cette maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale. Elle est également proche de toutes les commodités : à 5 min à pied, vous trouverez une école élémentaire, un médecin généraliste et l'arrêt de bus. En 15 min à pied, vous aurez accès à plusieurs maternelles, collèges, épiceries, restaurants, et un parc et jardin.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison chaleureuse et fonctionnelle, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Classe énergie : C - classe climat : CConsommation annuelle estimée suivant prix moyen de l'énergie 01-2023 : entre 950 euros et 1330 euros
Les risques auxquels ce bien est assujetti sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
Elisabeth LENORMAND Mandataire immobilier enregistrée au registre du commerce du Mans, sous RSAC 753395029
Tél 0680223000
elisabeth.lenormand@nexusimmobilier.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- PiscineNon
- Surface107 m²
- Surface au sol107 m²
- Séjour45 m²
- Surface terrasse25 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Terrain03 a 40 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLe Mans 72000
- Taxe foncière1 424 € /an
- Référence9


Détail des pièces
- Cuisine15.5 m²
- SAM /SALON30 m²
- WC1.57 m²
- Débarras2.58 m²
- Chambre 110.35 m²
- SDE4.20 m²
- Palier (2.40)6.55 m²
- Ch2 (11.20)18.60 m²
- Ch3 (5.60)10.07 m²
- SDB (4.03)6.95 m²
- WC (0.72)1.32 m²
- Ch 4 - Bureau (5)9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 10.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 753395029 • RCP 59661778