




- Surface144 m²
- Pièces6
- Terrain30 a
- Construction1978
Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Arnage 72230
318 000 €
Descriptif du bien
Maison Individuelle en Plain-Pied : Un Refuge de Sérénité et de Confort
Imaginez une maison où chaque instant est baigné de lumière et de chaleur. Cette magnifique maison individuelle en plain-pied, construite en 1978 et rénovée, est un véritable havre de paix. Avec ses 144 m² de surface habitable, elle offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou pour ceux qui aiment recevoir des amis.
L'entrée vous invite dans un vaste séjour de 68 m², où la hauteur sous plafond de 2,50 m et l'exposition plein sud créent une atmosphère à la fois chaleureuse et aérée. La cuisine, aménagée et équipée, derrière une belle verrière, est semi-ouverte, offrant ainsi une grande flexibilité pour vos repas en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont une suite parentale, vous garantissent toutes des nuits paisibles et réparatrices.
Un Bureau, pouvant aisément être transformée en chambre supplémentaire, vient compléter ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparés.L'extérieur est tout aussi enchanteur. Un jardin luxuriant de 3000 m² entoure la maison, offrant un cadre idyllique pour les journées ensoleillées. Une terrasse de 30 m², parfaite pour les dîners en plein air ou les moments de détente, complète ce tableau idyllique. Le terrain est également piscinable, laissant libre cours à vos envies de projets futurs.
L'isolation excellente et la toiture en très bon état garantissent une maison confortable et économique en termes de chauffage. Le sous-sol sous toute la superficie de la maison offre un espace spacieux comprenant garages, cave et atelier, permettant des rangements supplémentaires . Il existe également une dépendance sur le terrain.
Située dans un quartier paisible, cette maison est à proximité de toutes les commodités. Vous trouverez plusieurs écoles à moins de 10 min en voiture, des commerces de proximité à 5 min en voiture, ainsi qu'un restaurant à 10 min à pied. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 15 min à pied et deux tramways à 10 min en voiture.
Frais à charge vendeurClasse énergie : D - classe climat D
Consommation annuelle estimée suivant prix moyen énergie 01-2024 : entre 1200 euros et 2300 euros
Les risques auxquels ce bien est assujetti sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr
Elisabeth LENORMAND Mandataire immobilier enregistrée au registre du commerce du Mans, sous RSAC 753395029
Tél 0680223000
elisabeth.lenormand@nexusimmobilier.com
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul
- PiscineNon
- Surface144 m²
- Surface au sol144 m²
- Séjour68 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1978
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionSud
- CaveOui
- Terrain30 a
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationArnage 72230
- Charges100 € /mois
- Taxe foncière2 023 € /an
- Référence2


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2379.00 € et 3219.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 753395029 • RCP 59661778