Immobilier à Rouen
Nous allons explorer en profondeur le marché immobilier à Rouen, en analysant ses dynamiques récentes, les prix au m² par quartier, les projets d’aménagement urbain et les opportunités pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs.
Nous mettrons également en lumière les raisons pour lesquelles Nexus Immobilier se positionne comme l’agence idéale pour concrétiser votre projet immobilier à Rouen. Vous découvrirez comment cette agence indépendante, enracinée dans le tissu local, offre un accompagnement sur mesure et une grande réactivité.
L'immobilier à Rouen est en pleine évolution, et Nexus Immobilier est votre meilleur atout pour en tirer parti.
L’immobilier à Rouen :
un marché en transformation
Une ville attractive sur la scène normande
Rouen, préfecture de la Seine-Maritime, attire chaque année de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs. Avec près de 115 000 habitants intra-muros et plus de 500 000 habitants dans son agglomération, la ville se distingue par son riche patrimoine historique, ses équipements culturels, ses universités et sa proximité avec Paris (1h10 en train).
Elle bénéficie également de nombreux projets de rénovation urbaine et d’un bassin d’emplois dynamique dans les secteurs de la santé, du transport, de la logistique et du numérique.
Un parc immobilier dense et majoritairement locatif
Le parc immobilier rouennais est composé à environ 85 % d’appartements et 15 % de maisons individuelles, reflet d’une urbanisation forte en cœur de ville. La part des résidences principales est élevée (près de 87 %), tandis que les logements vacants avoisinent les 10 %, une proportion qui traduit à la fois une offre conséquente mais aussi des besoins de rénovation ou de valorisation.
À noter également : le taux de propriétaires reste bas, autour de 28 %, ce qui laisse une place importante à l’investissement locatif, notamment dans le meublé étudiant ou les petites surfaces.
Marché immobilier à Rouen :
Prix au m² et typologie des biens
- Rive droite (centre-ville, Gare, Saint-Marc) : biens anciens rénovés, nombreux immeubles haussmanniens, prix élevés mais valorisants.
- Rive gauche (quartiers Flaubert, Saint-Sever, Luciline) : plus accessibles, avec de nombreuses opérations neuves, parfaits pour les primo-accédants.
- Mont-Saint-Aignan, Bois-Guillaume : maisons familiales, grands appartements, zones recherchées par les cadres.
Les studios et T2 sont très prisés pour la location étudiante (Université de Rouen, NEOMA, INSA…), avec une forte rentabilité locative.
biens en vente à Rouen
Des projets urbains qui dynamisent le marché immobilier à Rouen
Écoquartier Flaubert
Ce nouveau quartier de la rive gauche concentre logements neufs, bureaux, espaces verts et commerces, et s’intègre parfaitement dans une vision durable de la ville. Il attire une clientèle jeune, active, mais aussi des investisseurs cherchant une plus-value à moyen terme.
ZAC Luciline
Autre pôle en fort développement, situé à proximité des Docks 76, ce quartier offre des logements BBC, des immeubles tertiaires et un cadre de vie contemporain. Idéal pour les jeunes actifs et primo-accédants.
Autres grands projets
D’ici à 2026, plusieurs centaines de logements sortiront de terre dans les quartiers Saint-Sever, Jardin des Plantes et autour de la gare SNCF. Ce dynamisme est un levier majeur de valorisation du marché immobilier à Rouen.
Nexus Immobilier :
un allié stratégique pour votre projet immobilier à Rouen
Créée par une équipe de quatre associés issus du secteur de l'immobilier et de l'humain, Nexus Immobilier se distingue par son approche de proximité et de transparence. Implantée au cœur du quartier Flaubert, l’agence rayonne sur toute la rive droite et gauche de Rouen.
Un accompagnement humain et sur-mesure
Contrairement aux agences à la chaîne, Nexus met l’accent sur la qualité de la relation client, l’écoute active et l’adaptation aux besoins réels. Chaque projet immobilier à Rouen est considéré comme unique.
Les conseillers, comme David Meslet, sont disponibles 6 jours sur 7 et suivent chaque étape : estimation, mise en vente, visite, négociation, signature, gestion.
Estimation offerte et rapide
Nexus propose une estimation offerte, avec déplacement dans les 24h et remise d’un rapport détaillé, basé sur une analyse comparative du marché local, une expertise terrain et des recommandations de valorisation (travaux, mise en scène, prix cible).
Services performants pour vendre efficacement
- Photos HDR professionnelles, plan 3D, rédaction optimisée.
- Diffusion multi-plateformes : SeLoger, Bien’ici, réseaux sociaux.
- Suivi de performance des annonces et retour régulier aux vendeurs.
- Signature électronique sécurisée pour les compromis et mandats.
Achat, location, investissement : une solution pour chaque profil
- Pour les acheteurs, Nexus recherche les biens les plus adaptés (famille, investisseur, résidence principale), assure un diagnostic du potentiel et aide à la constitution du dossier de prêt.
- Pour les locataires ou investisseurs, l’agence propose une gestion locative complète : étude du loyer marché, sélection des candidats, état des lieux, gestion technique.
- Pour les vendeurs, l’agence maximise la valeur du bien via un plan de communication ciblé et une stratégie de valorisation intelligente.
Pourquoi choisir Nexus pour votre projet immobilier à Rouen ?
Réactivité : prise de rendez-vous en 24h.
Disponibilité : interlocuteurs joignables facilement.
Expertise locale : parfaite connaissance des quartiers rouennais.
Relation humaine : écoute, bienveillance, clarté.
Honoraires clairs et compétitifs.
En résumé, Nexus Immobilier est le partenaire idéal pour réussir votre projet immobilier à Rouen, que vous soyez primo-accédant, vendeur expérimenté ou investisseur locatif.
Conclusion
Le marché immobilier à Rouen affiche de solides fondamentaux : diversité des biens, prix encore raisonnables, attractivité économique, projets urbains d’envergure. Pour en profiter pleinement, il est essentiel de s’entourer de professionnels expérimentés, ancrés localement.
Nexus Immobilier, par son approche humaine, son professionnalisme, et sa réactivité, vous offre l’accompagnement optimal pour acheter, vendre, louer ou investir à Rouen, dans les meilleures conditions.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Publié le 18/06/2025 par
David MESLET
Je suis David MESLET, agent immobilier passionné et engagé au sein de Nexus Immobilier. Fort d’une solide expérience et d’une parfaite connaissance du marché rouennais, je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, avec écoute, transparence et professionnalisme. Mon objectif ? Vous offrir un service personnalisé et vous aider à concrétiser votre projet en toute sérénité.
📞 Contactez-moi pour toute question ou pour organiser un rendez vous !
